高价集体求售 礁湖园“触礁”

　　高价求售的礁湖园(Laguna Park)招标“触礁”。

　　这个位于马林百列一带的公寓，共有528个单位，较早时叫价12亿元，要在市场上招标求售。

　　负责礁湖园集体出售的房地产顾问公司齐乐行(Credo)昨天表示，在10月13日的招标截止日期，共收到了两份申请。其中一家有印尼背景的本地注册公司，开出了17亿2800万元的“天价”，比保留价12亿元高出5亿多元。据了解，公司的主要股东来自印尼。

　　然而，截至前天傍晚，当买卖双方在为交易磋商时，这名潜在买家的律师致函礁湖园业主的律师，表示要退出竞标，原因是“他们的银行家在处理和把资金汇到新加坡时，碰到问题。”

　　据悉，另外一方是本地知名发展商，虽还未开价，但显示出打算进一步洽谈的兴趣。

　　对于这两名潜在买家的身份，齐乐行副董事经理陈鸿文三缄其口，只表示打算与这名本地发展商进行洽谈。

 

礁湖园在去年12月取得超过80％业主同意出售，但由于当时楼市气氛欠佳，信贷环境又吃紧，招标活动推迟至今。

　　陈鸿文也透露，共有八方人马领取了礁湖园的投标书，齐乐行接下来也会与这些潜在买家洽谈。

　　若在接下来的四个星期内，还无法通过私下磋商完成交易，集体出售的协议就会在今年12月中终止，而所有的销售程序又得重头再来，包括重新收集签名等。

发展商认为价太高

　　对于这项交易“触礁”，受访的市场分析师并不感意外。卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，这反映了发展商普遍认为，这幅地段的要价太高，不切实际。　　　

　　资深房地产顾问麦俊荣也认为，要价加上发展费，发展商需要支付至少16亿元，加上这个地段非常庞大，发展商或需组成财团来竞标。

　　他说：“就算项目建好后，单位也很多，要卖很长的时间，市场上是否能‘消化’那么多单位，还是未知数，更不要说这个项目的回本价这么高。”　　　

　　齐乐行指出，12亿元的保留价，参考了附近每平方英尺售价从1400元起条的Silversea项目，而这相等于容积率每平方英尺844元。发展商的回本价应介于每平方英尺1200至1250元之间，新项目的单位售价可能定在1400元至1600元之间。

　　麦俊荣认为，对于一个位于东海岸的99年项目来说，这样的售价算是非常高的。

　　陈瑞谨也赞同，他表示，一些发展商最近呼吁政府早日发放更多正选名单上的官地，传达出的讯息就是，希望集体出售业主更实际。

　　近来政府售卖的私宅地段，获得发展商热烈反应，动辄有13至15方人马出手，且标价也节节攀升。相比之下，两者似有天壤之别。

　　麦俊荣认为，政府明年打算推出更多地段，发展商或许正在储存弹药。同时，向政府直接买99年地契的官地，也无需填补地契租约。他相信，接下来，若业主打算集体出售，或可考虑降价还是再等上一年，希望届时房价能有支撑力。　　

　　陈瑞谨认为，面海的礁湖园已是市场上比较诱人的集体出售项目，若它也卖不成，其他要价也很高的地段，成功机率更低。

　　目前，市场上最高售价“记录保持者”，是于2007年6月，以13亿3880万元出售的花拉阁(Farrer Court)。同花拉阁一样，礁湖园曾是中等入息公寓，于2007年私有化。　　

　　若成功集体出售，礁湖园业主每户至少可获得210万元至230万元的赔偿金。　　

　　礁湖园早在2007年12月便开始筹备集体出售，但过程波折重重。除了碰上金融海啸，在收集签名的阶段中，也曾发生不支持出售的业主的单位或汽车遭人破坏的事件，成为全城焦点。　　

　　后来，礁湖园在去年12月取得超过80％业主同意出售，但由于当时楼市气氛欠佳，信贷环境又吃紧，招标活动推迟至今。