台湾打击楼市炒作行为

　
　继大陆和香港之后，台湾当局将释出部分官方土地，兴建“只租不售”的社会住宅，以照顾弱势族群。同时，为抑制房价炒作，官方也将实施调控楼市措施，对短期（一年内）频繁买卖房地产者加重课税，并对未完工即转手买卖预售屋者，按实价课征所得税。

　　台湾房价一直居高不下，台北房价更是节节上涨，民众至少得不吃不喝10余年才能买得起房子。行政院长吴敦义去年就任之初的调查显示，“都会区房价太高”位居十大民怨之首。

　　台湾总统马英九前天接见“社会住宅推动联盟”时，该联盟建议政府尽速兴建“只租不售”的社会住宅。

　　马英九认为，这与政府“积极解决弱势族群居住问题”的方向不谋而合，立即指示吴敦义，责成内政部、国防部和财政部等相关部会整理辖下的土地，汇整资料后，于月底提出报告，希望明年就采取具体行动。

　　吴敦义昨天剑及履及，在行政院会中，指示国防部、财政部和内政部等相关部会释出部分土地兴建社会住宅，而且“只租不售”。

　　国土规划及不动产信息中心资深研究员华昌宜昨天在《中国时报》撰文指出，住宅功能原为居住，但在台湾已成为投资投机主要工具，拥有两三个，甚至四个房地产而任其空置者比比皆是，但由公家部门动用资源补贴兴建，提供给弱势者居住的社会住宅，总数不及台湾住宅量的0.1%，既不及欧盟各国平均的14%，也不及新加坡的8.7%。

　　台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊接受本报采访时说，“兴建社会住宅势在必行，但政府的速度一定要快，不能沦为纸上谈兵，如果太慢的话，反而会成为压垮房价的最后一根稻草”。

　　他表示，台湾官方在1992年房地产大量推案时推出国宅，造成房地产供过于求，大量崩跌，如今多头从2003年起迄今已走了七、八年，大致已达到循环的高峰期，“不过因为ECFA(两岸经济合作框架协议)和亚洲货币升值的影响，仍处于高峰，如果政府再过三年才推出建案，很可能重蹈覆辙，加速房地产的崩跌”。

　　除了兴建社会住宅，台湾官方有意对投机炒房者加重税赋。财政部拟对短期（一年内）频繁买卖的不动产加重课税，并对未完工即转手买卖预售屋者，按实价课征所得税。

　　事实上， 2002年至2005年间，全台每年卖出逾六栋法拍屋者近4000人，故财政部在2006年底就针对一年卖屋超过六栋者，认定此为营业行为，修法要求缴交营业税。

　　但邱太煊对于转手买卖预售屋者课征所得税一事不看好。他指出，政府立意良好，但实务上困难重重，“国税局想稽征，但建商和代销业者愿配合吗？除非买方买贵了而去检举，否则很难办到”。

　　由于近年来大台北地区的房价仍然不断攀升，特别是豪宅的价格屡创天价，吴敦义在今年3月公开宣示，暂停台北市精华区国有非公用土地标售，并拟推出大规模的平价住宅方案等。